menyewa-properti-89537-peraturan-kontrakan-id.html Salin Tautan

Dipublikasikan 15 Juli 2025 · 5 min read · by Miyanti Rahman

Mari kita simak informasi tentang peraturan kontrakan.

Tujuannya, agar Anda mengetahui apa saja hak dan kewajiban penyewa selama periode sewa berlangsung.

Jika mempunyai budget pas-pasan, membeli properti di kota besar sepertinya mustahil.

Jadi, solusi untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal di pusat kota adalah ngontrak rumah.

Pasalnya, rumah kontrakan menawarkan beberapa keunggulan.

Salah satunya adalah harga sewa rumah lebih ramah kantong daripada harga sewa apartemen.

Di balik harga sewa yang lebih bersahabat itu, penghuni harus siap mentaati peraturan kontrakan, yaitu aturan yang dibuat oleh pemilik rumah bagi para penghuni.

Aturan kontrakan berlaku selama periode sewa.

Contoh peraturan kontrakan dapat berupa kewajiban, hak, larangan, hingga pertanggungjawaban bila ada bagian rumah rusak.

Di bawah ini informasi lengkap seputar peraturan kontrakan!

Dasar Hukum Sewa Rumah di Indonesia

Dasar hukum sewa rumah di Indonesia diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata).

Dalam peraturan tersebut dijelaskan berbagai ketentuan sewa menyewa secara umum, termasuk hak dan kewajiban pemilik properti maupun penyewa.

Selain itu, ketentuan tentang sewa rumah juga diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun 1994 tentang Penghunian Rumah oleh Bukan Pemilik (PP 44/1994).

Peraturan ini mengatur penggunaan rumah oleh pihak selain pemilik, termasuk dalam hal penyewaan.

Apa Saja Informasi yang Harus Tercantum dalam Sewa Menyewa

Sama halnya seperti surat kesepakatan lainnya, surat perjanjian sewa menyewa memuat kesepakatan kedua belah pihak, objek yang disewakan, dan informasi lainnya.

Adapun, informasi yang wajib ada dalam surat perjanjian kontrakan rumah antara lain:

Informasi rumah, termasuk alamat dan luas hunian.
Identitas penyewa dan pemilik rumah.
Jangka waktu sewa, dari tanggal mulai hingga selesai masa sewa.
Metode pembayaran.
Tanggung jawab dalam penggunaan rumah.

6 Peraturan Kontrak Rumah yang Wajib Diketahui

1. Ketahui Hak-Hak Penyewa

Foto: AZCentral

Kontrakan dapat menjadi solusi terbaik tempat tinggal sementara bagi yang ingin membeli rumah, tetapi dana belum mencukupi.

Selain peraturan, ada pula hak yang wajib diketahui bagi yang tertarik kontrak rumah, yaitu sebagai berikut:

Hak atas properti layak huni.
Tinggal di kontrakan dengan nyaman tanpa gangguan.
Tinggal di rumah dengan lingkungan yang baik.
Perjanjian sewa-menyewa adil sesuai dengan hukum yang berlaku.

2. Bayar Sewa Tepat Waktu

Sebagai timbal balik atas haknya, penyewa kontrakan harus memenuhi kewajibannya.

Salah satunya adalah melunasi biaya sewa tepat waktu sesuai dengan perjanjian yang disepakati.

Jika ingin lebih aman, Anda dapat memberikan deposit kepada pemilik rumah kalau sewaktu-waktu mengalami masalah keuangan. Usahakan jangan sampai menunggak sewa.

Memang, pemilik rumah biasanya dapat mentoleransi batas pelunasan maksimal hingga tiga bulan. Namun, Anda bakal mendapatkan reputasi buruk sebagai penyewa dan dapat kena denda.

Maka dari itu, pilih kontrakan yang sesuai dengan kemampuan finansial.

Misalnya, sewa rumah dengan sistem bayar kontrakan tahunan yang jauh lebih terjangkau.

3. Mengikuti Kebijakan yang Berlaku

Peraturan rumah kontrakan tak berlaku secara universal.

Namun, pada dasarnya setiap penyewa wajib mematuhi setiap aturan yang ditetapkan oleh pemilik rumah.

Oleh karena itu, Anda sebaiknya mencari tahu tentang tata tertib kontrakan sebelum menyewanya.

Apakah sesuai dengan nilai-nilai yang dianut.

Bahkan ada beberapa kontrakan yang menerapkan peraturan kontrakan rumah seperti halnya indekos.

Misalnya peraturan terkait merokok dan memelihara hewan.

Biasanya, peraturan sewa rumah kontrakan ini diterapkan atas dasar pertimbangan kenyamanan bersama.

Namun tentu akan berbeda-beda di setiap kontrakan.

Bagi Anda yang ingin menyewa rumah di kota besar seperti kontrakan di Jakarta, biasanya aturannya terbilang cukup longgar, apalagi jika kontrakan tersebut berada di dalam gang.

Jadi, cek kembali peraturan kontrakan yang tertera di perjanjian sewa menyewa sebelum memutuskan untuk tinggal di dalamnya, ya!

4. Tidak Merusak dan Menghilangkan Barang Pemilik

Foto: Unsplash

Jika Anda memilih tinggal dalam rumah kontrakan full furnished, sebaiknya buat inventaris mengenai harta benda yang ada di dalam rumah tersebut.

Biasanya, pemilik rumah memiliki dokumen yang mencatat semua harta benda, termasuk peralatan, lantai, dan furniture sehingga Anda harus mencatat kondisinya.

Pastikan Anda setuju dengan semua peraturan sewa rumah yang ada di daftar sebelum memberi tanda tangan.

Jangan lupa, ambil foto kondisi barangnya sebelum tinggal di sana.

Nantinya, hal tersebut dapat dijadikan barang bukti apabila terjadi perselisihan mengenai perabotan dan furniture yang disediakan oleh pemilik rumah.

5. Minta Izin untuk Melakukan Perbaikan Properti

Tinggal di kontrakan rumah dengan tampilan yang kita inginkan pasti akan menambah rasa betah.

Namun, jangan asal mendekorasi dengan mengecat dinding tanpa izin pemiliknya.

Alasannya, kebanyakan tuan rumah tidak mengizinkan penyewa mengubah tampilan rumah.

Ya, meskipun hasil kreasi Anda terlihat lebih bagus.

Apabila Anda benar-benar berniat melakukan beberapa perubahan, sebaiknya minta izin terlebih dahulu.

Agar lebih aman masukkan hal ini di dalam perjanjian sewa rumah.

6. Memberitahu Pemilik Rumah jika Ada Kerusakan

Masalah kebocoran pada atap, genting yang bergeser, hingga keran air yang rusak atau kerusakan lainnya menjadi tanggung jawab pemilik kontrakan.

Jangan biarkan kerusakan tersebut atau bahkan mencoba mengatasinya sendiri karena tentu saja biaya perbaikan di atas dapat dibilang lumayan mahal.

Langkah awal yang tepat jika Anda melihat adanya kerusakan adalah segera menghubungi pemilik rumah.

Pemilik biasanya ingin tahu masalah yang terjadi pada propertinya secara cepat.

Dengan begitu, mereka mempunyai kesempatan untuk memperbaiki masalah ini sebelum kondisi properti menjadi lebih buruk.

Itu dia informasi tentang peraturan kontrakan.

Selain itu, jangan lupa dengan apa kewajiban kita jika baru saja pindah ke rumah baru.

Misalnya mengenalkan diri kepada tetangga, dan mengurus administrasi kependudukan.

Nah, bagi Anda yang sedang mencari hunian di perumahan berlokasi strategis, Rumah123 memiliki banyak pilihan rumah sewa yang dapat dipertimbangkan.

Selamat mencari hunian idaman!

Ada pertanyaan seputar peraturan kontrakan? Dapatkan jawabannya di Teras123!

Sebelumnya

5 Rekomendasi Perumahan di Kebayoran Baru dan Sekitarnya yang Strategis Selanjutnya6 Perbedaan Komplek dan Perumahan yang Perlu Diketahui

Panduan Terkait

Beli Rumah Bekas Ukuran Besar atau Rumah Baru Ukuran Kecil, Lebih Untung Mana?18 Juli 2025 • Shandy Pradana
6 Perbedaan Komplek dan Perumahan yang Perlu Diketahui16 Juli 2025 • Septian Nugraha
5 Rekomendasi Perumahan di Kebayoran Baru dan Sekitarnya yang Strategis15 Juli 2025 • Ilham Budhiman
5 Rekomendasi Perumahan di Cipete dan Sekitarnya15 Juli 2025 • Yongky Yulius
11 Apartemen Terbaik di Jakarta yang Strategis, Fasilitas Premium, dan Cocok untuk Investasi Jangka Panjang15 Juli 2025 • Ilham Budhiman

Properti Harga Miring

Beli properti dari bank dengan harga terjangkau hanya di Rumah123Cek Sekarang

Rekomendasi Properti

Lihat Semua

Mulai Rp375 Juta

Podomoro Golf View

Cimanggis, DepokPROPERTI BARU

Mulai Rp422 Juta

Akasa Pure Living – BSD City

BSD, TangerangPROPERTI BARU

Mulai Rp819 Juta

Suvarna Sutera

Cikupa, TangerangPROPERTI BARU

Mulai Rp1,3 Miliar

Sutera Rasuna by Alam Sutera

Pinang, TangerangPROPERTI BARU

Mulai Rp8 Miliar

Cluster Richmond Kota Wisata Cibubur

Cibubur, BogorPROPERTI BARU

Author×

Miyanti Rahman

Tentang Saya

Bergabung dengan 99 Group sejak 2020, Miyanti adalah senior content writer yang berpengalaman menulis artikel properti dan desain rumah untuk Rumah123 dan 99.co Indonesia. Aktif menulis konten artikel dan copy sejak 2017, dia juga berpengalaman menulis artikel lain bertema kuliner, hiburan, keuangan, dan traveling.

Semua Panduan Info Agen Properti Info KPR Menjual / Menyewakan Properti Membeli / Menyewa Properti Tips Properti Desain Hukum Properti Artikel Pilihan Minggu Ini Review Properti

18 Juli 2025

Cara Sertifikasi Agen Properti dan Manfaatnya

Ilustrasi sertifikasi agen properti: Canva Menjual ataupun membeli rumah bukanlah hal yang mudah. Maka dari itu, jasa broker properti diperlukan untuk memudahkan urusan ini. Jika seorang broker sukses menjalankan tugasnya, maka dia berhak mendapatkan komisi sebesar 2% sampai 5% dari harga jual properti. Menggiurkan, bukan? Menariknya, profesi ini bisa dicoba oleh siapapun tanpa kecuali. Namun…

Miyanti Rahman 5 min read 16 Juli 2025Begini Proses Akad Kredit Rumah Subsidi yang Harus DiikutiProses akad kredit rumah subsidi kurang lebih mirip dengan proses akad kredit rumah biasa alias non-subsidi. Miyanti Rahman 5 min read 15 Juli 2025Peraturan Kontrakan: Ketahui Hak dan Kewajiban Penyewa sebelum PindahMari kita simak informasi tentang peraturan kontrakan. Tujuannya, agar Anda mengetahui apa saja hak dan kewajiban penyewa selama periode sewa berlangsung. Jika mempunyai budget pas-pasan, membeli properti di kota besar sepertinya mustahil. Jadi, solusi untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal di pusat kota adalah ngontrak rumah. Pasalnya, rumah kontrakan menawarkan beberapa keunggulan. Salah satunya adalah harga… Miyanti Rahman 5 min read 11 Juli 2025Panduan Cara Menghitung Cicilan KPR per Bulan dengan MudahSebelum mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), sebaiknya ketahui dulu cara menghitung cicilan KPR per bulan. Nah, untuk memulainya, Anda juga perlu informasi tentang jenis suku bunga KPR. Pasalnya, rate ini sangat memengaruhi besar atau kecilnya cicilan. Makin panjang tenor yang dipilih, makin besar pula suku bunga yang dikenakan. Sebaliknya, makin pendek tenor, makin kecil rate-nya…. Miyanti Rahman 5 min read 15 Juli 202511 Rekomendasi Apartemen Mewah di Jakarta SelatanApartemen mewah di Jakarta Selatan menjadi pilihan hunian yang semakin diminati oleh kalangan profesional, eksekutif muda, dan keluarga modern yang menginginkan kenyamanan hidup di tengah kota. Kawasan ini dikenal sebagai salah satu wilayah prestisius di Jakarta, dengan akses mudah ke pusat bisnis, pusat perbelanjaan eksklusif, dan fasilitas hiburan kelas atas. Tidak hanya itu, Jakarta Selatan… Miyanti Rahman 8 min read 09 Juli 20255 Kelebihan Kota Makassar yang Harus Diketahui sebelum Beli PropertiAda kelebihan kota Makassar yang membuatnya layak dipertimbangkan sebagai tempat tinggal. Kami akan mengupasnya, sambil memberikan rekomendasi perumahan Makassar terbaik. Seperti diketahui, Makassar merupakan wilayah metropolitan terbesar di Indonesia bagian timur. Bahkan, pada masa lalu, kota ini sempat menjadi ibu kota Negara Indonesia Timur. Sebagai kota besar, Makassar sukses menarik perhatian para pendatang dari berbagai… Miyanti Rahman 6 min read 15 Juli 20257 Perumahan Elit di Cirebon, Mewah Harga BersahabatSedang mempertimbangkan kota untuk menetap? Kota Cirebon menarik, lho, karena wilayah ini mempunyai banyak keunggulan, termasuk dari pilihan propertinya. Banyak perumahan elit di Cirebon yang bisa dipertimbangkan. Hunian tersebut menyuguhkan rumah dan lingkungan nyaman untuk tumbuh kembang keluarga Anda. Sebagai informasi, investasi properti di Kota Cirebon cukup menjanjikan. Pasalnya, kondisi ekonomi di Kota Udang ini… Miyanti Rahman 6 min read 09 Juli 202518 Desain Rumah Jepang Terbaru, Nyaman dan Aesthetic!Foto: yellowtrace Desain rumah Jepang telah lama menjadi inspirasi dalam dunia arsitektur berkat kesederhanaannya yang elegan, harmoni dengan alam, dan filosofi hidup minimalis. Ciri khas rumah Jepang adalah penggunaan material alami, pencahayaan alami yang melimpah, serta tata ruang yang lapang dan tenang. Gaya ini sangat cocok bagi Anda yang mendambakan rumah yang nyaman, fungsional, dan… Miyanti Rahman 13 min read 23 Juli 2025Mengenal Smart Home System, Transformasi Gaya Hidup ModernIstilah smart home system tentu sudah tak asing lagi bagi kita. Apalagi, sekarang banyak perumahan yang menerapkan kecanggihan teknologi sistem rumah pintar. Rumah dengan smart home system adalah rumah yang mendekatkan penghuni pada kemudahan. Dengan adanya sistem ini, pengaturan hunian pun menjadi lebih praktis. Tempat tinggal yang dilengkapi oleh sistem rumah pintar tentu memiliki nilai… Miyanti Rahman 5 min read 19 Juni 20256 Alasan Tinggal di Bandung Jadi Impian Banyak OrangTinggal di Bandung masih menjadi impian sebagian besar orang. Salah satu kota besar di Indonesia ini memang punya daya tarik luar biasa sebagai tempat bernaung. Bandung punya perpaduan serasi antara kehidupan masyarakat urban modern dan sentuhan lanskap alami. Tak heran kota ini diminati oleh para pendatang. Kini kepadatan Bandung cukup tinggi, yaitu mencapai 15.051 jiwa/km²…. Miyanti Rahman 7 min read 15 Juli 20258 Rekomendasi Perumahan di Bandung Selatan TerbaikBandung Selatan adalah kawasan potensial untuk investasi properti. Bagi yang sedang mencari rekomendasi perumahan di Bandung Selatan, simak rekomendasinya di sini! Kawasan Bandung Selatan memiliki harga properti yang kompetitif dan lebih terjangkau jika dibandingkan dengan Bandung Utara atau pusat kota. Harganya yang masih relatif terjangkau menarik minat keluarga muda maupun investor. Di samping itu, Bandung… Miyanti Rahman 6 min read 20 Mei 202512 Ide Rumah 3 Lantai dengan Rooftop buat SantaiFoto: Pinterest Rumah 3 lantai dengan rooftop adalah jenis hunian yang memiliki tiga tingkat bangunan dengan lantai paling atas atau atap diubah menjadi area terbuka (rooftop). Miyanti Rahman 6 min read 15 Juli 20258 Rekomendasi Perumahan di Bandung Selatan TerbaikBandung Selatan adalah kawasan potensial untuk investasi properti. Bagi yang sedang mencari rekomendasi perumahan di Bandung Selatan, simak rekomendasinya di sini! Kawasan Bandung Selatan memiliki harga properti yang kompetitif dan lebih terjangkau jika dibandingkan dengan Bandung Utara atau pusat kota. Harganya yang masih relatif terjangkau menarik minat keluarga muda maupun investor. Di samping itu, Bandung… Miyanti Rahman 19 min read 20 Mei 202512 Ide Rumah 3 Lantai dengan Rooftop buat SantaiFoto: Pinterest Rumah 3 lantai dengan rooftop adalah jenis hunian yang memiliki tiga tingkat bangunan dengan lantai paling atas atau atap diubah menjadi area terbuka (rooftop). Miyanti Rahman 17 min read 20 Mei 202510 Ide Desain Gazebo Bambu Unik Super NyamanFoto: Pinterest Jika mau menciptakan tempat santai di halaman belakang atau depan rumah, 10 desain gazebo bambu unik ini bisa menjadi jawaban yang tepat. Miyanti Rahman 10 min read 15 Juli 20259 Perumahan Dekat Stasiun MRT Lebak Bulus, Mudahkan BepergianRumah yang dekat dengan fasilitas transportasi Mass Rapid Transit (MRT) menjadi pribadona. Kalau kamu sedang mencari rumah dekat stasiun MRT Lebak Bulus, simak rekomendasinya di sini! Jakarta, sebagai ibu kota Indonesia, terus berkembang pesat. Salah satu fasilitas unggulan untuk mengimbangi perkembangan tersebut adalah MRT. Tak dapat dipungkiri, kehadiran MRT memudahkan mobilitas warga dengan cepat dan… Miyanti Rahman 8 min read 16 April 202513 Model Roster Minimalis Terbaik untuk Pagar dan Teras RumahAda banyak model roster minimalis terbaik yang tersedia di pasaran. Tidak cuma sirkulasi udara, ornamen ini juga berguna sebagai elemen mempercantik rumah. Roster adalah material bangunan yang kerap dipakai untuk pembuatan dinding dan lubang angin. Berbeda dengan tembok biasa, dinding roster jamak dimanfaatkan sebagai pembatas ruangan, pagar, atau sekedar dekorasi. Karena itu, jenisnya tergolong sangat… Miyanti Rahman 6 min read 14 April 202510 Model Kanopi Rumah Mewah Kekinian, Modern & RapiModel kanopi rumah mewah sedang digandrungi oleh masyarakat, khususnya yang mempunyai desain unik. Pemasangan aksesori ini tentu dapat mempengaruhi tampilan hunian. Sekarang bahan kanopi rumah mewah bermacam-macam. Ada kanopi yang terbuat dari baja ringan, kaca, polycarbonate, alderon, zincalume dan masih banyak lagi. Setiap jenis kanopi dengan bahan dan model berbeda mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing…. Miyanti Rahman 6 min read 10 April 20258 Inspirasi Rumah Klasik Modern yang BerkarakterDesain rumah klasik modern menjajadi salah satu gaya arsitektur yang telah lama populer. Salah satu alasan kenapa gaya klasik modern banyak diminati adalah karena berhasil memadukan unsur ikonik rumah-rumah klasik Eropa dengan sentuhan modern yang lebih relevan dengan perkembangan zaman. Keindahan kolom-kolom megah, ornamen simetris, dan detail artistik dari era klasik berpadu harmonis dengan elemen… Miyanti Rahman 5 min read 8 April 20254 Contoh Denah Rumah Tipe 45 yang EfisienRumah tipe 45 menjadi pilihan populer bagi banyak orang, khususnya pasangan muda atau keluarga kecil. Hal ini karena rumah tipe 45 menawarkan ukuran yang tidak terlalu besar, tetapi tetap nyaman dan fungsional. Dengan luas bagnunan sekitar 45 meter persegi, rumah tipe ini menawarkan desain yang efisien tanpa mengorbankan kenyamanan. Meskipun ukurannya compact, desain rumah tipe 45… Miyanti Rahman 18 min read 15 Juli 202513 Rekomendasi Apartemen di Tangerang yang Cocok Buat Investasi atau Tempat TinggalBeberapa rekomendasi apartemen Tangerang ini wajib masuk incaran bagi Anda yang tengah mencari properti untuk investasi atau tempat tinggal. Selain lokasinya strategis, deretan apartemen ini memiliki kelebihan lainnya, seperti adanya fasilitas lift eksklusif untuk kendaraan, fasilitas ala resor, dan desain bernuansa hunian Jepang. Berikut adalah rekomendasi apartemen Tangerang yang telah dihimpun Rumah123 untuk Anda, mulai… Miyanti Rahman 21 min read 19 Maret 202514 Rumah Villa Minimalis, Desain, dan Rekomendasi TerbaiknyaFoto: Canva Desain rumah villa sederhana minimalis pasti memberikan kenyamanan optimal. Keluargamu pasti senang dan betah, apalagi kalau banyak fasilitas yang memanjakanmu. Biasanya, desain rumah villa minimalis modern ditemukan di kawasan wisata. Namun, kini sejumlah developer mengembangkan perumahan biasa bagaikan home villa. Sedang mencari desain villa kecil minimalis? Simak rekomendasi kami yang telah dihimpun berdasarkan… Miyanti Rahman 37 min read

Simulasi KPR

Hitung pembiayaan kredit rumah dengan bunga KPR terbaik di Rumah123Harga Properti

RpUang Muka

RpRekomendasi Program KPR

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke-3

Bunga 4.5%

Rp. 1.333.998

Tahun ke-4 dan seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.407.099 Tanya KPR

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123Harga Properti

RpUang Muka

RpRekomendasi Program KPR

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke 1 dan seterusnya

Margin 0%

Rp. 0 Tanya KPR

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank CIMB Niaga

Suku bunga mulai dari4.5%

Tenor Max.25 Tahun

Lihat 5 Program

Bank Mandiri

Suku bunga mulai dari2.6%

Tenor Max.30 Tahun

Lihat 4 Program

Bank BTN

Suku bunga mulai dari%

Tenor Max.Tahun

Lihat 0 Program

Lihat Lebih Banyak

Rumah123 adalah situs teknologi jual beli dan sewa properti terdepan di Indonesia, yang hadir sejak tahun 2007 dan telah melayani jutaan orang di Indonesia. Rumah123 senantiasa berkomitmen untuk membuat pengalaman ‘Jual Beli dan Sewa Properti Lebih Mudah’ dengan dukungan dari developer terkemuka serta agen profesional.

E-commerce dan Platform Online Terbaik BI Awards 2024

Download Aplikasi Rumah123