Salin Tautan

Terakhir diperbarui 04 Juli 2025 · 4 min read · by Yongky Yulius

Anda berencana membeli rumah subsidi untuk investasi? Sebaiknya ketahui dulu fakta mengenai rumah bantuan pemerintah tersebut!

Saat ini, membeli rumah subsidi adalah opsi terbaik untuk Anda yang memiliki gaji di bawah Rp4 juta.

Pasalnya, rumah subsidi memang bisa dibeli dengan uang muka dan angsuran yang terjangkau.

Jika mengajukan KPR subsidi melalui Bank BTN misalnya, Anda akan mendapatkan keuntungan seperti cukup membayar uang muka mulai 1%, suku bunga 5% tetap, jangka waktu hingga 20 tahun, serta subsidi bantuan uang muka sebesar Rp4 juta (khusus rumah tapak).

Namun, apakah rumah subsidi cocok untuk investasi?

Membeli Rumah Subsidi untuk Investasi adalah Keputusan Kurang Bijak

Untuk diketahui, salah satu jenis KPR subsidi adalah Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).

Program tersebut ditujukan untuk masyarakat yang belum memiliki rumah sama sekali, terutama untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Adapun batas maksimal pendapatan untuk mengajukan KPR subsidi adalah Rp4 juta untuk rumah tapak, serta Rp7 juta untuk rumah susun.

Jadi, agar tepat sasaran, rumah subsidi idealnya hanya ditempati oleh masyarakat berpenghasilan rendah sebagai tempat tinggal layak huni.

Jika ingin menjadikan rumah subsidi sebagai investasi, dalam artian disewakan kembali untuk memperoleh pendapatan pasif, keputusan tersebut bisa disebut kurang bijak.

Biasanya, debitur rumah subsidi akan membuat pernyataan secara tertulis bahwa rumah subsidi yang diangsurnya tidak boleh untuk investasi dalam artian disewakan kembali.

Lalu, pihak bank juga bisa saja melakukan audit, apakah pembiayaan kreditnya yang diprogramkan pemerintah tepat sasaran bagi masyarakat yang benar-benar belum memiliki rumah.

Saran kami, jika Anda ingin investasi rumah, sebaiknya pilih rumah komersial dengan harga terjangkau, seperti Surya Garden 3 atau Grand City Balikpapan.

Lihat Detail Unit Grand City Balikpapan

Rp 2,46 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 123

LT : 126 m² LB : 123 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRumah

Townville

Rp 3,6 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 175

LT : 180 m² LB : 175 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRumah

Townville

Rp 4,77 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 231

LT : 240 m² LB : 231 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRumah

Townville

Rp 1,45 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 70

LT : 72 m² LB : 70 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRumah

Hayfield Prime

Rp 2,79 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 70

LT : 70 m² LB : 214 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRumah

Hayfield Prime

Rp 3,06 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 216

LT : 98 m² LB : 88 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRumah

Nordville

Rp 3,13 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Tipe 247

LT : 240 m² LB : 69 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRumah

Cheville

Rp 2,3 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Ruko Tipe 105

LT : 50 m² LB : 105 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRuko

New Palladium

Rp 2,7 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Ruko Tipe 118

LT : 56.25 m² LB : 118 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRuko

New Palladium

Rp 2,59 Miliar

Balikpapan Utara, Balikpapan

Type Alfresco

LT : 50 m² LB : 104 m²

Grand City Balikpapan – Sinar Mas LandRuko

7 Avenue Biztown

Sinar Mas Land – Grand City Balikpapan+628195…WhatsApp

Namun, jika tetap ingin membeli rumah subsidi karena Anda telah memenuhi persyaratannya, alangkah baiknya rumahnya ditempati sebagai tempat tinggal saja. Berikut adalah proses mendapatkan rumah subsidi.

Simulasi Gaji KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Berapa penghasilan/bulan kamu saat ini?^*

RpBerapa uang muka yang akan kamu siapkan untuk KPR?^*

RpCek Sekarang

Prosedur Membeli Rumah Subsidi di Bank BTN

1. Penuhi Persyaratan dan Ketentuan Pengajuan

Prosedur pertama yang harus Anda lakukan adalah melengkapi persyaratan dan ketentuan pengajuan KPR.

Persyaratan dan ketentuan itu di antaranya:

Warga Negara Indonesia (WNI).
Memiliki kartu identitas berupa e-KTP.
Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah.
Usia maksimal 65 tahun ketika KPR berakhir.
Pemohon dan pasangan tidak memiliki rumah dan tidak pernah menerima subsidi rumah dari pemerintah. Syarat ini tidak berlaku untuk TNI/Polri/PNS yang pindah tugas.
Gaji pokok maksimal adalah Rp4 juta (untuk rumah tapak) dan Rp7 juta (untuk rumah susun).
Memiliki NPWP dan SPT Tahunan PPh orang pribadi, sesuai perundang-undangan yang berlaku.
Perusahaan pengembang perumahan subsidinya wajib terdaftar di Kementerian PUPR.
Spesifikasi rumah sesuai dengan peraturan pemerintah.

Selain persyaratan di atas, pemohon juga wajib melengkapi dokumen pengajuan KPR subsidi, di antaranya:

Fotokopi KTP.
Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
Formulir pengajuan kredit dengan pas foto terbaru pemohon dan pasangan.
Slip gaji.
Fotokopi surat nikah atau surat cerai.
Fotokopi SK pengangkatan pegawai tetap atau surat keterangan kerja.
SIUP, TDP.
Fotokopi izin praktik.
Laporan keuangan tiga bulan terakhir.
Rekening koran tiga bulan terakhir.
FC NPWP/SPT PPh 21.
Surat pernyataan penghasilan yang ditandatangani pemohon di atas materai dan diketahui oleh pimpinan instansi tempat bekerja atau kepala desa/lurah setempat untuk masyarakat berpenghasilan tidak tetap.
Surat pernyataan tidak memiliki rumah yang diketahui instansi tempat bekerja atau lurah tempat KTP diterbitkan.
Surat Keterangan Pindah Tugas untuk TNI/Polri/PNS yang mengajukan subsidi KPR BTN kedua.
Surat Keterangan Domisili dari kelurahan setempat apabila tidak bertempat tinggal sesuai KTP.

2. Cara Mengajukan KPR subsidi

Dokumen yang Diterima Setelah Akad Kredit KPR

Setelah memenuhi persyaratan dan dokumen, silakan ajukan KPR subsidi melalui beberapa langkah berikut ini:

Cari lokasi rumah yang diinginkan. Infonya bisa didapatkan di outlet BTN, pameran properti, atau situs jual-beli properti seperti Rumah123.com.
Ajukan KPR melalui kantor BTN terdekat. Atau, Anda juga bisa mengajukan melalui halaman KPR Rumah123.
Setelah melengkapi dokumen persyaratan, BTN akan memprosesnya dengan Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK), verifikasi data, dan analisa.
Selanjutnya, pemohon harus mempersiapkan dana yang cukup di tabungan BTN apabila permohonannya disetujui.
Akad kredit, lalu mulai proses pencairan permohonan.

KPR BTN Rumah123

Miliki hunian yang kamu inginkan secara mudah dan fleksibel dengan KPR BTNLihat selengkapnya

Demikianlah pembahasan mengenai membeli rumah subsidi untuk investasi beserta dengan proses pengajuannya.

Jika memenuhi persyaratan untuk pengajuan rumah subsidi, silakan ajukan agar Anda dan keluarga memiliki tempat tinggal yang nyaman.

Ingat ya, rumah subsidi sebaiknya bukan untuk investasi atau disewakan kembali, tapi untuk ditinggali.

Catatan: Informasi yang disajikan dalam artikel ini bertujuan untuk memberikan gambaran umum mengenai investasi properti dan bukan merupakan saran keuangan, hukum, atau investasi yang bersifat pribadi. Setiap keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda. Selalu lakukan riset mendalam, konsultasikan dengan penasihat keuangan atau profesional terkait sebelum membuat keputusan investasi.

Sebelumnya

Beli Rumah atau Apartemen? Ketahui Plus & Minusnya Selanjutnya8 Cara Agar Tak Menyesal Beli Rumah Subsidi

Panduan Terkait

Beli Rumah Bekas Ukuran Besar atau Rumah Baru Ukuran Kecil, Lebih Untung Mana?18 Juli 2025 • Shandy Pradana
6 Perbedaan Komplek dan Perumahan yang Perlu Diketahui16 Juli 2025 • Septian Nugraha
Peraturan Kontrakan: Ketahui Hak dan Kewajiban Penyewa sebelum Pindah15 Juli 2025 • Miyanti Rahman
5 Rekomendasi Perumahan di Kebayoran Baru dan Sekitarnya yang Strategis15 Juli 2025 • Ilham Budhiman
5 Rekomendasi Perumahan di Cipete dan Sekitarnya15 Juli 2025 • Yongky Yulius

Properti Harga Miring

Beli properti dari bank dengan harga terjangkau hanya di Rumah123Cek Sekarang

Rekomendasi Properti

Lihat Semua

Mulai Rp375 Juta

Podomoro Golf View

Cimanggis, DepokPROPERTI BARU

Mulai Rp422 Juta

Akasa Pure Living – BSD City

BSD, TangerangPROPERTI BARU

Mulai Rp819 Juta

Suvarna Sutera

Cikupa, TangerangPROPERTI BARU

Mulai Rp1,3 Miliar

Sutera Rasuna by Alam Sutera

Pinang, TangerangPROPERTI BARU

Mulai Rp8 Miliar

Cluster Richmond Kota Wisata Cibubur

Cibubur, BogorPROPERTI BARU

Author×

Yongky Yulius

Tentang Saya

Yongky Yulius adalah penulis yang memiliki pengalaman lebih dari lima tahun. Pernah jadi reporter & editor berita di media massa. Kini fokus mengulas soal desain rumah, info KPR, dan tips jual-beli properti.

Semua Panduan Info Agen Properti Info KPR Menjual / Menyewakan Properti Membeli / Menyewa Properti Tips Properti Desain Kitchen Set Hukum Properti Flash Properti Review Properti

23 Juli 2025

Lampaui Inflasi Tahunan, Ini 3 Kota dengan Lonjakan Harga Rumah Seken Tertinggi Kuartal II 2025

Harga rumah sekunder (seken) di Indonesia pada kuartal II 2025 tercatat melandai, mencerminkan tren perlambatan di sejumlah wilayah. Namun, di tengah perlambatan tersebut, Yogyakarta, Denpasar, dan Semarang, menunjukkan adanya konsisten pertumbuhan harga rumah seken. Bahkan, pertumbuhannya bisa melampau inflasi tahunan. Data ini termuat dalam Flash Report Rumah123 edisi Juli 2025, yang memang secara berkala memantau…

Yongky Yulius 6 min read 23 Juli 20255 Inspirasi Desain Taman Samping Rumah SempitLahan terbatas di samping rumah bukan berarti kamu tidak bisa menghadirkan ruang hijau yang asri. Meski lahannya sempit, kamu bisa membuat desain taman samping rumah yang tidak hanya estetik, tapi juga fungsional. Taman tersebut bisa berkontribusi langsung terhadap kenyamanan, kesehatan, dan efisiensi ruang rumah. Artikel ini mengulas beberapa inspirasi desain taman samping rumah sempit yang… Yongky Yulius 4 min read 22 Juli 20255 Inspirasi Taman Kering Depan Rumah yang Mudah DirawatMenata taman kering depan rumah bisa jadi solusi jika kamu ingin menghadirkan nuansa hijau yang mudah dirawat di depan hunian. Ya, jika dibandingkan dengan taman konvensional yang butuh disiram secara rutin, taman kering memang lebih praktis. Itu karena, taman kering terdiri dari elemen seperti batu, kerikil, serta tanaman tahan panas. Melalui artikel ini, kamu bisa… Yongky Yulius 4 min read 21 Juli 20255 Inspirasi Desain Taman Kecil Depan Rumah yang Bikin BetahIngin mempercantik bagian depan hunian? Jika iya, kamu bisa membuat taman kecil depan rumah. Taman tersebut bisa menjadi elemen penting untuk menambah keindahan sekaligus kenyamanan hunian. Dengan ukurannya yang terbatas, taman mungil bisa memberikan suasana sejuk dan menyegarkan setiap kali kamu melangkah ke luar atau pulang ke rumah. Tak perlu bingung dengan desainnya, di bawah… Yongky Yulius 4 min read 18 Juli 20255 Inspirasi Desain Warung di Teras Rumah, Solusi Usaha Kecil ProduktifDesain warung di teras rumah kini bisa menjadi solusi membuka usaha kecil yang praktis dan berpotensi laris. Tanpa perlu menyewa tempat, sekarang berkat adanya desain tersebut kamu sudah bisa membuka usaha dengan cara memanfaatkan ruang yang sudah ada. Warung di teras rumah juga lebih fleksibel, sehingga kamu bisa memantau usaha sekaligus mengurus rumah secara bersamaan…. Yongky Yulius 4 min read 17 Juli 20255 Rekomendasi Warna Cat Ruang Keluarga yang SejukWarna cat ruang keluarga yang sejuk bisa menjadi kunci untuk menciptakan suasana nyaman, rileks, dan menenangkan. Dengan warna tersebut, seluruh anggota keluarga bisa betah berlama-lama di ruang bersama untuk menonton TV atau melakukan aktivitas lainnya. Pemilihan warna memang tidak hanya bisa memperindah ruangan saja. Lebih dari itu, pemilihan warna yang tepat juga bisa mempengaruhi mood… Yongky Yulius 4 min read 16 Juli 20255 Inspirasi Desain Pagar Conwood yang Elegan dan Tahan LamaDesain pagar conwood bisa menjadi pilihan menarik untuk pemilik rumah yang ingin tampilan bagian depannya jadi elegan dan memiliki daya tahan tinggi. Sebagai informasi, conwood adalah material yang menyerupai kayu namun memiliki kekuatan seperti beton. Keberadaan pagar tersebut bisa menjadi solusi estetis dan praktis untuk hunian modern maupun klasik. Di bawah ini, terdapat beberapa inspirasi… Yongky Yulius 3 min read 15 Juli 20255 Contoh Desain Pagar Anti Maling dan Tips MembuatnyaDesain pagar anti maling bisa jadi elemen penting jika kamu ingin menciptakan rasa aman di rumah. Jadi, saat membuat pagar, sebaiknya tidak hanya mengutamakan unsur estetis saja. Lebih dari itu, kamu juga bisa membuat pagar yang efektif dalam mencegah aksi pencurian. Jika bingung terkait desainnya, tak perlu khawatir. Di bawah ini, terdapat beberapa desain pagar… Yongky Yulius 4 min read 14 Juli 20255 Inspirasi Desain Taman Teras yang Cantik dan AsriIngin merancang bagian depan rumah jadi cantik dan asri? Kamu bisa mencontoh desain taman teras. Desain tersebut bisa jadi solusi jika kamu ingin menghadirkan nuansa hijau dan menyegarkan di rumah. Apabila penataannya tepat, taman teras tidak hanya mempercantik tampilan hunian, tetapi juga memberikan ruang relaksasi yang nyaman. Di bawah ini, terdapat beberapa inspirasi desain taman… Yongky Yulius 3 min read 11 Juli 202513 Model Plafon PVC Teras Depan yang Estetik dan AwetTeras depan adalah wajah rumah yang bisa memberikan kesan pertama. Karena itu, desain dari teras depan harus dibuat sebaik mungkin, termasuk bagian plafonnya. Jika ingin memiliki plafon teras depan yang tahan lama, modern dan mudah dirawat, kamu bisa menggunakan material PVC. Melalui artikel ini, kamu bisa melihat beberapa model plafon PVC teras depan yang bisa… Yongky Yulius 6 min read 15 Juli 20255 Rekomendasi Perumahan di Cipete dan SekitarnyaPerumahan di Cipete bisa menjadi pilihan tempat tinggal yang eksklusif di Jakarta Selatan. Ya, Cipete memang merupakan kawasan yang dikenal asri, tenang, serta dikelilingi fasilitas premium. Di kawasan ini, sudah ada beragam fasilitas seperti sekolah internasional, pusat kuliner, hingga akses mudah ke MRT. Dengan keunggulannya tersebut, rumah di Cipete bisa menjadi tempat tinggal yang nyaman…. Yongky Yulius 4 min read 10 Juli 202510 Ide Desain Kolam Koi di Rumah yang Alami dan MenenangkanDesain kolam koi yang tepat bisa menghadirkan nuansa menenangkan dan alami di rumah. Ada beragam cara untuk menciptakan desain kolam ikan koi yang sesuai, seperti minimalis hingga desain dengan elemen batu dan tanaman hijau. Tak hanya menambah estetika rumah, kolam koi juga dipercaya bisa membawa keseimbangan dan energi positif. Jika kamu memerlukan referensi, tak perlu… Yongky Yulius 5 min read

Simulasi KPR

Hitung pembiayaan kredit rumah dengan bunga KPR terbaik di Rumah123Harga Properti

RpUang Muka

RpRekomendasi Program KPR

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke-3

Bunga 4.5%

Rp. 1.333.998

Tahun ke-4 dan seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.407.099 Tanya KPR

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123Harga Properti

RpUang Muka

RpRekomendasi Program KPR

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke 1 dan seterusnya

Margin 0%

Rp. 0 Tanya KPR

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank CIMB Niaga

Suku bunga mulai dari4.5%

Tenor Max.25 Tahun

Lihat 5 Program

Bank Mandiri

Suku bunga mulai dari2.6%

Tenor Max.30 Tahun

Lihat 4 Program

Bank BTN

Suku bunga mulai dari%

Tenor Max.Tahun

Lihat 0 Program

Lihat Lebih Banyak

Rumah123 adalah situs teknologi jual beli dan sewa properti terdepan di Indonesia, yang hadir sejak tahun 2007 dan telah melayani jutaan orang di Indonesia. Rumah123 senantiasa berkomitmen untuk membuat pengalaman ‘Jual Beli dan Sewa Properti Lebih Mudah’ dengan dukungan dari developer terkemuka serta agen profesional.

E-commerce dan Platform Online Terbaik BI Awards 2024

Download Aplikasi Rumah123