Salin Tautan

Terakhir diperbarui 15 Oktober 2024 · 7 min read · by Yongky Yulius

Foto: gobankingrates.com

Pertumbuhan sektor properti menjadi topik yang menarik untuk disimak, terutama bagi Anda yang hendak membeli properti untuk tempat tinggal sendiri atau menjual rumah langsung untuk mendapatkan untung.

Dengan mengetahui pertumbuhan sektor properti di tahun-tahun sebelumnya, dan proyeksinya pada tahun ini, bisa menjadi salah satu faktor untuk mengambil keputusan pembelian atau penjualan properti.

Saat keputusan yang diambil tepat, tentu berinvestasi di sektor properti bisa membawa banyak keuntungan.

Nah, jika Anda termasuk orang yang hendak terjun ke bisnis properti, atau sekadar membeli properti untuk tempat tinggal, mari simak sajian informasi seputar pertumbuhan sektor properti 5 tahun terakhir dalam artikel ini.

Sempat Mengalami Penurunan yang Signifikan (2019-2021)

Ilustrasi penurunan pertumbuhan sektor properti

Foto: peshkov from Getty Images

Penurunan signifikan sektor properti terjadi karena pandemi Covid-19.

Padahal, pada 2019 industri properti terbilang berkembang dengan stabil, terutama di sektor hunian tapak.

Berdasarkan catatan Indonesia Property Watch, pasar properti sempat anjlok hingga 50,1 persen di awal terjadinya pandemi di triwulan 2020.

Penurunan tersebut diyakini karena terganggunya mobilitas konsumen yang ingin membeli properti.

Pasalnya, transaksi properti tak bisa sepenuhnya dilakukan secara online.

CEO Indonesia Property Watch (IPW) Advisory Group Ali Tranghanda mengatakan, pembeli tentu ingin merasakan dan melihat secara fisik dari bangunan dan lingkungan dari properti yang akan dibelinya.

“Ini yang membuat pasar properti akan sangat terpengaruh bila dilakukan pengetatan PPKM/PSBB,” ujar Ali, dikutip dari industri.kontan.co.id.

Sementara itu, Teguh Warsito dari Prodi DIII PBB/Penilai, Politeknik Keuangan Negara STAN telah melakukan analisis siklus pasar properti residensial di masa pandemi Covid-19 dengan Hodrick-Prescott (HP) Filter.

Sejak 2020, nilai aktual indeks harga properti berada di bawah trennya.

Rinciannya, pada kuartal I tahun 2021, indeks harga properti residensial berada pada nilai 0,3% di bawah indeks harga trennya.

Sementara pada akhir 2021, indeks harga properti residensial berada 1,5% di bawah indeks harga trennya.

Hal tersebut mengindikasikan pada akhir 2021 sebagai fase resesi pasar properti residensial Indonesia.

Kembali Bangkit Pascapandemi (2022)

Foto: whatinvestment.co.uk

Setelah menghadapi pandemi yang berat, pasar properti mulai kembali menggeliat sejak awal 2022.

Bahkan, properti mulai dipandang sebagai sektor menjanjikan untuk berinvestasi.

Ketua Umum Asosiasi Real Estat Broker Indonesia (Arebi) Lukas Bong menyebut, sudah banyak analisis atau indikator yang mengemukakan bahwa sektor properti bertumbuh pada 2022.

Meski begitu, pada 2022 masih banyak kendala yang terjadi karena pandemi Covid-19.

“Sudah banyak analisis ataupun indikator yang dikemukakan. Namun, dengan situasi bisnis properti pada 2022 yang masih cukup baik dapat menjadi indikator nyata (bahwa sektor properti terus tumbuh) yang bisa dilihat,” ujar Lukas, dilansir dari Kompas.com.

Lebih lanjut Lukas menjelaskan, tren pertumbuhan sektor properti itu diyakini bukan tanpa alasan.

Pasalnya, Survei Harga Properti Residensial (SHPR) dan laporan Perkembangan Properti Komersial (PPKOM) yang diterbitkan Bank Indonesia (BI) juga menunjukkan hal sama.

Berdasarkan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan IV 2022 mengalami peningkatan sebesar 2 persen secara tahunan atau year on year (yoy), lebih tinggi dari triwulan sebelumnya yang mencatatkan angka pertumbuhan 1,94 persen yoy.

Sementara itu, Indeks Permintaan Properti Komersial (IPPK) triwulan IV 2022 pada kategori sewa tumbuh positif sebesar 5,84 persen quarter-to-quarter (qtq), lebih tinggi dari triwulan III 2022 yang hanya 2,14 persen.

Beberapa Segmen Properti Mengalami Kinerja Mengesankan (2023)

Foto: nj.com

Pada 2023, sektor properti global menunjukkan kinerja yang kurang baik karena pertumbuhan ekonomi yang melambat.

Berdasarkan data outlook sejumlah lembaga, seperti IMF dan World Bank, pertumbuhan ekonomi global di 2023 hanya mencapai 3,0%.

Kendati demikian, menurut Chief Economist The Indonesia Economic Intelligence (IEI) Sunarsip, hal tersebut relatif tidak berpengaruh terhadap kinerja sektor properti di Indonesia.

Itu karena pasar properti Indonesia belum terkoneksi (not interconnected) dengan pasar properti global.

Selain itu, relasi korporasi properti di Indonesia dengan korporasi offshore masih terbatas.

“Pasar properti kita relatif masih “tradisional” yang belum melibatkan instrumen keuangan yang global wide. Seperti misalnya, pasar properti di Indonesia belum memanfaatkan instrumen real estate investment trusts (REITs) yang dapat diperdagangkan di pasar global,” ungkap Sunarsip melalui keterangan tertulis yang diterima Kontan.

Namun, kinerja sektor properti di 2023 memang relatif terbatas, jika dilihat dari kinerja pertumbuhan sektor ekonomi yang terkait dengan sektor properti, seperti sektor konstruksi dan real estate.

Sementara itu, beberapa segmen properti yang mengalami pertumbuhan mengesankan adalah Kredit Pemilikan Rumah (KPR) tapak, baik KPR tapak tipe kecil (s.d. 21 m²), KPR tapak tipe menengah (22 s.d. 70 m²), dan KPR tapak tipe besar ( > 70 m²).

Paling tinggi, ada KPR tapak tipe kecil yang mengalami pertumbuhan sebesar 48,47% (YoY) pada November 2023, setelah pada tahun sebelumnya mengalami kontraksi.

“Diperkirakan, pertumbuhan yang tinggi pada KPR tapak tipe kecil tersebut antara lain ditopang oleh pertumbuhan dari KPR bersubsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR),” ujar Sunarsip.

Membeli Properti Saat Ini, Idealkah? (2024)

Foto: lendstreet.com.au

Setelah mengetahui pertumbuhan pada sektor properti 5 tahun terakhir, pasti terlintas di benak Anda apakah saat ini merupakan waktu yang tepat untuk membeli properti.

Jawabannya adalah iya, asal Anda memang memiliki kemampuan finansial yang mumpuni. Membeli properti tidak bisa dianggap enteng, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan.

Salah satunya adalah faktor kebutuhan. Pastikan Anda tentukan lebih dulu skala prioritas sebelum membeli properti.

Apakah Anda membeli properti untuk hunian? Ataukah hanya sebagai instrumen investasi? Begitu tujuan telah ditentukan, maka akan lebih mudah dalam menemukan properti yang tepat.

Misalnya menentukan lokasi, rentang harga, produk properti, bahkan fasilitas internalnya menjadi lebih mudah.

Pengamat properti dari Indonesia Property Watch Ali Tranghanda menjelaskan, pada awal 2024, pertumbuhan sektor properti memang agak lambat.

Itu terjadi karena fenomena seperti menghadapi puasa, lebaran, dan pemilu.

Kendati demikian, diperkirakan sepanjang pertengahan hingga akhir 2024, sektor properti akan mengalami pertumbuhan.

“Kita perkirakan memang pada semester II tahun ini harusnya dengan setelah momen pelantikan presiden dan wakil presiden terpilih, di mana kepastiannya ada serta nomenklatur kementerian dalam pemerintahan baru juga sedang digodok seperti rencana kementerian perumahan dan perkotaan,” ujar Ali dalam keterangan tertulis, dikutip dari Detik.com.

Selain itu, perkiraan kenaikan sektor properti juga diyakini terjadi apabila ekspor komoditas nasional mengalami peningkatan.

“Kalau komoditas itu naik, maka ekspor pengusaha kita naik, dan kalau pengusaha kita memiliki banyak uang maka ujung-ujungnya mereka akan membeli properti. Dengan begitu, pada awal 2025, sektor properti diperkirakan juga akan tumbuh,” kata Ali.

Kapan Waktu yang Tepat untuk Jual Properti?

Lantas, bagaimana dengan timing dalam menjual properti?

Lantaran diperkirakan sepanjang pertengahan hingga akhir 2024 sektor properti akan bertumbuh, tentu menjual rumah di tahun 2024 bisa menjadi keputusan yang tepat.

Apalagi untuk Anda yang telah membeli rumah di harga rendah pada masa pandemi.

Saat ini, harga rumah yang dibeli pada saat pandemi kemungkinan besar sudah meningkat.

Anda bisa menjual rumah secara langsung melalui Rumah123 karena bisa dilihat jutaan orang dan berpotensi cepat laku.

Namun, pastikan untuk menghindari waktu terburuk dalam menjual properti berikut ini:

Hindari menjual rumah menjelang hari raya, karena banyak calon pembeli yang sedang menyiapkan diri untuk merayakan hari tersebut.
Hindari menjual rumah pada tahun ajaran baru, karena banyak calon pembeli yang sedang fokus mempersiapkan pendidikan anak-anak mereka.
Hindari menjual rumah saat musim hujan, karena calon pembeli enggan survei secara langsung akibat faktor cuaca tak menentu.
Hindari jual rumah saat booming properti belum terjadi. Biasanya, booming properti terjadi setelah tahun politik dan pada siklus sekitar 10 tahunan.

Berburu Properti Murah

Sektor properti akan terus tumbuh sepanjang 2024, berarti ini saatnya untuk berburu properti.

Lihat iklan properti yang sedang turun harga di laman Rumah123.

Atau, Anda juga bisa mengincar properti-properti baru unggulan, seperti Klasika Grand Wisata atau Cluster Alam Asri.

Untuk mencari berdasarkan lokasi, cukup masuk ke halaman Perumahan Baru Rumah123 dan ketik kota incaran Anda pada kolom pencarian.

Itulah ulasan mengenai pertumbuhan sektor properti 5 tahun terakhir yang bisa menjadi pertimbangan untuk membeli hunian.

Semoga informasi ini bermanfaat, ya!

***

Referensi

Artikel berjudul “Covid 19 Melonjak, Indonesia Property Watch: Pasar Properti Bisa Terkontraksi 5-10%”. (https://industri.kontan.co.id/news/covid-19-melonjak-indonesia-property-watch-pasar-properti-bisa-terkontraksi-5-100. Diakses pada 4 Juni 2024.
Artikel ilmiah berjudul “Analisis SiklusPasar Properti Residensial di Masa Pandemi Covid-19 dengan Hodrick-Prescott (HP) Filter” dalam Jurnal Ekuivalensi, karya Teguh Warsito dari Prodi DIII PBB/ Penilai, Politeknik Keuangan Negara STAN. (https://ejournal.kahuripan.ac.id/index.php/Ekuivalensi/article/view/897/579). Diakses pada 4 Juni 2024.
Artikel Kompas.com berjudul “Sektor Properti Komersial Tumbuh Selama 2022, Haruskah Mulai Berinvestasi? “. (https://www.kompas.com/properti/read/2023/02/25/110146421/sektor-properti-komersial-tumbuh-selama-2022-haruskah-mulai). Diakses pada 4 Juni 2024.
Artikel Kontan berjudul “IEI: Kinerja Properti Global Lesu di 2023, Tak Pengaruhi Sektor Dalam Negeri”. (https://industri.kontan.co.id/news/iei-kinerja-properti-global-lesu-di-2023-tak-pengaruhi-sektor-dalam-negeri). Diakses pada 4 Juni 2024.
Artikel Detik.com berjudul “Optimistis Pasar Properti Moncer, Pengembang Lakukan Ini”. (https://www.detik.com/properti/berita/d-7367287/optimistis-pasar-properti-moncer-pengembang-lakukan-ini). Diakses pada 4 Juni 2024.

Sebelumnya

Contoh Surat Kenaikan Harga Sewa Rumah, Kost & Ruko (Docs & PDF)SelanjutnyaBeli Rumah atau Apartemen? Ketahui Plus & Minusnya

Panduan Terkait

Beli Rumah Bekas Ukuran Besar atau Rumah Baru Ukuran Kecil, Lebih Untung Mana?18 Juli 2025 • Shandy Pradana
6 Perbedaan Komplek dan Perumahan yang Perlu Diketahui16 Juli 2025 • Septian Nugraha
Peraturan Kontrakan: Ketahui Hak dan Kewajiban Penyewa sebelum Pindah15 Juli 2025 • Miyanti Rahman
5 Rekomendasi Perumahan di Kebayoran Baru dan Sekitarnya yang Strategis15 Juli 2025 • Ilham Budhiman
5 Rekomendasi Perumahan di Cipete dan Sekitarnya15 Juli 2025 • Yongky Yulius

Properti Harga Miring

Beli properti dari bank dengan harga terjangkau hanya di Rumah123Cek Sekarang

Rekomendasi Properti

Lihat Semua

Mulai Rp375 Juta

Podomoro Golf View

Cimanggis, DepokPROPERTI BARU

Mulai Rp422 Juta

Akasa Pure Living – BSD City

BSD, TangerangPROPERTI BARU

Mulai Rp819 Juta

Suvarna Sutera

Cikupa, TangerangPROPERTI BARU

Mulai Rp1,3 Miliar

Sutera Rasuna by Alam Sutera

Pinang, TangerangPROPERTI BARU

Mulai Rp8 Miliar

Cluster Richmond Kota Wisata Cibubur

Cibubur, BogorPROPERTI BARU

Author×

Yongky Yulius

Tentang Saya

Yongky Yulius adalah penulis yang memiliki pengalaman lebih dari lima tahun. Pernah jadi reporter & editor berita di media massa. Kini fokus mengulas soal desain rumah, info KPR, dan tips jual-beli properti.

Semua Panduan Info Agen Properti Info KPR Menjual / Menyewakan Properti Membeli / Menyewa Properti Tips Properti Desain Kitchen Set Hukum Properti Flash Properti Review Properti

23 Juli 2025

Lampaui Inflasi Tahunan, Ini 3 Kota dengan Lonjakan Harga Rumah Seken Tertinggi Kuartal II 2025

Harga rumah sekunder (seken) di Indonesia pada kuartal II 2025 tercatat melandai, mencerminkan tren perlambatan di sejumlah wilayah. Namun, di tengah perlambatan tersebut, Yogyakarta, Denpasar, dan Semarang, menunjukkan adanya konsisten pertumbuhan harga rumah seken. Bahkan, pertumbuhannya bisa melampau inflasi tahunan. Data ini termuat dalam Flash Report Rumah123 edisi Juli 2025, yang memang secara berkala memantau…

Yongky Yulius 6 min read 23 Juli 20255 Inspirasi Desain Taman Samping Rumah SempitLahan terbatas di samping rumah bukan berarti kamu tidak bisa menghadirkan ruang hijau yang asri. Meski lahannya sempit, kamu bisa membuat desain taman samping rumah yang tidak hanya estetik, tapi juga fungsional. Taman tersebut bisa berkontribusi langsung terhadap kenyamanan, kesehatan, dan efisiensi ruang rumah. Artikel ini mengulas beberapa inspirasi desain taman samping rumah sempit yang… Yongky Yulius 4 min read 22 Juli 20255 Inspirasi Taman Kering Depan Rumah yang Mudah DirawatMenata taman kering depan rumah bisa jadi solusi jika kamu ingin menghadirkan nuansa hijau yang mudah dirawat di depan hunian. Ya, jika dibandingkan dengan taman konvensional yang butuh disiram secara rutin, taman kering memang lebih praktis. Itu karena, taman kering terdiri dari elemen seperti batu, kerikil, serta tanaman tahan panas. Melalui artikel ini, kamu bisa… Yongky Yulius 4 min read 21 Juli 20255 Inspirasi Desain Taman Kecil Depan Rumah yang Bikin BetahIngin mempercantik bagian depan hunian? Jika iya, kamu bisa membuat taman kecil depan rumah. Taman tersebut bisa menjadi elemen penting untuk menambah keindahan sekaligus kenyamanan hunian. Dengan ukurannya yang terbatas, taman mungil bisa memberikan suasana sejuk dan menyegarkan setiap kali kamu melangkah ke luar atau pulang ke rumah. Tak perlu bingung dengan desainnya, di bawah… Yongky Yulius 4 min read 18 Juli 20255 Inspirasi Desain Warung di Teras Rumah, Solusi Usaha Kecil ProduktifDesain warung di teras rumah kini bisa menjadi solusi membuka usaha kecil yang praktis dan berpotensi laris. Tanpa perlu menyewa tempat, sekarang berkat adanya desain tersebut kamu sudah bisa membuka usaha dengan cara memanfaatkan ruang yang sudah ada. Warung di teras rumah juga lebih fleksibel, sehingga kamu bisa memantau usaha sekaligus mengurus rumah secara bersamaan…. Yongky Yulius 4 min read 17 Juli 20255 Rekomendasi Warna Cat Ruang Keluarga yang SejukWarna cat ruang keluarga yang sejuk bisa menjadi kunci untuk menciptakan suasana nyaman, rileks, dan menenangkan. Dengan warna tersebut, seluruh anggota keluarga bisa betah berlama-lama di ruang bersama untuk menonton TV atau melakukan aktivitas lainnya. Pemilihan warna memang tidak hanya bisa memperindah ruangan saja. Lebih dari itu, pemilihan warna yang tepat juga bisa mempengaruhi mood… Yongky Yulius 4 min read 16 Juli 20255 Inspirasi Desain Pagar Conwood yang Elegan dan Tahan LamaDesain pagar conwood bisa menjadi pilihan menarik untuk pemilik rumah yang ingin tampilan bagian depannya jadi elegan dan memiliki daya tahan tinggi. Sebagai informasi, conwood adalah material yang menyerupai kayu namun memiliki kekuatan seperti beton. Keberadaan pagar tersebut bisa menjadi solusi estetis dan praktis untuk hunian modern maupun klasik. Di bawah ini, terdapat beberapa inspirasi… Yongky Yulius 3 min read 15 Juli 20255 Contoh Desain Pagar Anti Maling dan Tips MembuatnyaDesain pagar anti maling bisa jadi elemen penting jika kamu ingin menciptakan rasa aman di rumah. Jadi, saat membuat pagar, sebaiknya tidak hanya mengutamakan unsur estetis saja. Lebih dari itu, kamu juga bisa membuat pagar yang efektif dalam mencegah aksi pencurian. Jika bingung terkait desainnya, tak perlu khawatir. Di bawah ini, terdapat beberapa desain pagar… Yongky Yulius 4 min read 14 Juli 20255 Inspirasi Desain Taman Teras yang Cantik dan AsriIngin merancang bagian depan rumah jadi cantik dan asri? Kamu bisa mencontoh desain taman teras. Desain tersebut bisa jadi solusi jika kamu ingin menghadirkan nuansa hijau dan menyegarkan di rumah. Apabila penataannya tepat, taman teras tidak hanya mempercantik tampilan hunian, tetapi juga memberikan ruang relaksasi yang nyaman. Di bawah ini, terdapat beberapa inspirasi desain taman… Yongky Yulius 3 min read 11 Juli 202513 Model Plafon PVC Teras Depan yang Estetik dan AwetTeras depan adalah wajah rumah yang bisa memberikan kesan pertama. Karena itu, desain dari teras depan harus dibuat sebaik mungkin, termasuk bagian plafonnya. Jika ingin memiliki plafon teras depan yang tahan lama, modern dan mudah dirawat, kamu bisa menggunakan material PVC. Melalui artikel ini, kamu bisa melihat beberapa model plafon PVC teras depan yang bisa… Yongky Yulius 6 min read 15 Juli 20255 Rekomendasi Perumahan di Cipete dan SekitarnyaPerumahan di Cipete bisa menjadi pilihan tempat tinggal yang eksklusif di Jakarta Selatan. Ya, Cipete memang merupakan kawasan yang dikenal asri, tenang, serta dikelilingi fasilitas premium. Di kawasan ini, sudah ada beragam fasilitas seperti sekolah internasional, pusat kuliner, hingga akses mudah ke MRT. Dengan keunggulannya tersebut, rumah di Cipete bisa menjadi tempat tinggal yang nyaman…. Yongky Yulius 4 min read 10 Juli 202510 Ide Desain Kolam Koi di Rumah yang Alami dan MenenangkanDesain kolam koi yang tepat bisa menghadirkan nuansa menenangkan dan alami di rumah. Ada beragam cara untuk menciptakan desain kolam ikan koi yang sesuai, seperti minimalis hingga desain dengan elemen batu dan tanaman hijau. Tak hanya menambah estetika rumah, kolam koi juga dipercaya bisa membawa keseimbangan dan energi positif. Jika kamu memerlukan referensi, tak perlu… Yongky Yulius 5 min read

Simulasi KPR

Hitung pembiayaan kredit rumah dengan bunga KPR terbaik di Rumah123Harga Properti

RpUang Muka

RpRekomendasi Program KPR

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke-3

Bunga 4.5%

Rp. 1.333.998

Tahun ke-4 dan seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.407.099 Tanya KPR

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123Harga Properti

RpUang Muka

RpRekomendasi Program KPR

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke 1 dan seterusnya

Margin 0%

Rp. 0 Tanya KPR

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank CIMB Niaga

Suku bunga mulai dari4.5%

Tenor Max.25 Tahun

Lihat 5 Program

Bank Mandiri

Suku bunga mulai dari2.6%

Tenor Max.30 Tahun

Lihat 4 Program

Bank BTN

Suku bunga mulai dari%

Tenor Max.Tahun

Lihat 0 Program

Lihat Lebih Banyak

Rumah123 adalah situs teknologi jual beli dan sewa properti terdepan di Indonesia, yang hadir sejak tahun 2007 dan telah melayani jutaan orang di Indonesia. Rumah123 senantiasa berkomitmen untuk membuat pengalaman ‘Jual Beli dan Sewa Properti Lebih Mudah’ dengan dukungan dari developer terkemuka serta agen profesional.

E-commerce dan Platform Online Terbaik BI Awards 2024

Download Aplikasi Rumah123